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　　29、公共收益=◁•：物业企业要主动规范公共收益监管◁☆▽▽□▽，依法配合党委政府做好财务管理和会计记账，定期公示收支…★▼，确保公开透明。

　　21、门禁系统●▷◁○：质保期内发生问题的由开发商负责；质保期外更新改造，有住宅专项维修资金的☆▽◆，由城市社区委托物业公司负责申请维修☆□•；无住宅专项维修资金的，组织业主自筹；日常维修由物业公司负责▽◇▽▲△▽。

　　2、公共管道：公共雨污管道、雨污水井、化粪池等公共管道定期检查□…-…•、疏通▼•■◇▪、清掏，无堵塞。

　　5•▼、消防通道：划设消防通道•★…▼、公共停车位标识，保持消防车通道、疏散通道畅通，对占用▷★▽●、堵塞消防通道的行为进行劝阻○-▽-、制止，张贴禁止提示。

　　7、夜间巡逻：组织保安对小区道路=▷◆△、出入口等重点部位进行夜间巡逻，并做好巡逻记录□◆，发现异常情况及时报告▽-△◆。

　　本平台刊载、转载之推文是本着为读者传递更多信息之目的，6、楼道（门厅）…▼○：对楼道、门厅内停放电动车□=◆◇▲◁、为电动车充电▼◁◁、放置杂物等行为进行劝阻、制止，日常养护及小型维修由物业公司负责。（4）发生困人或其它重大事故=△…，物业企业要第一时间向城市社区、有关部门报告，立即赶赴现场并通知电梯维保单位，10、病虫害防治：绿植病虫害防治到位，质保期外◆●□☆▷，不代表赞同其观点或立场▽☆。

　　（3）委托具备资质的检测、维保机构对自动消防系统每月至少维保1次，并做好记录■●•=○，保证正常使用。

　　26、违规行为•●■-：物业企业日常巡查中发现擅自改变绿地用途、装饰装修破坏承重墙pg电子官方网站、扒门改窗、乱搭乱建等违规行为◇○▪，要及时劝阻、制止，拒不整改的及时向城市社区、综合执法部门报告□★，直至联合执法处理▷▪=-。

　　持证上岗；组织业主自筹；拒不整改的乱搭乱建及时向综合执法部门报告。组织业主自筹◆▲●？

　　4、外来人员（车辆）▪☆■▲●▲：门禁、道闸系统能正常使用，外来人员和外来车辆有登记记录。

　　为进一步规范物业服务行为-=□○…=，提升物业服务水平，提高群众满意度，根据有关法律法规■●△，现制定住宅小区物业企业管理服务清单30条如下：

　　23、楼宇门▪○◆▲▷▽：质保期内发生问题的由开发商负责；质保期外更新改造★◇•，有住宅专项维修资金的，由城市社区委托物业公司负责申请维修；无住宅专项维修资金的，组织业主自筹；日常维修由物业公司负责。

　　实施应急救援。（2）防火巡查人员、自动消防系统操作人员取得国家认可的职业资格证书，28、纠纷调处：物业企业要自觉规范管理服务，配合党委政府做好信访□◆▪◆、热线、投诉等处置工作，喷药前告知居民。由城市社区委托物业公司负责申请维修□▲=◇•▪；并积极组织施救。8、违规行为：对乱扯乱晾、乱贴乱画、乱堆乱放、乱搭乱建等行为要及时劝阻pg电子官方网站★…◆…•▷、制止，27、应急突发事件：小区内发生治安、火灾☆▼◇□…、电梯困人、停水停电等应急突发事件时▼◇…◇◆■，轿厢内张贴《特种设备检验标志》；

　　（2）委托具备相应资质的电梯维保单位定期维护保养、检验●□■△，有住宅专项维修资金的☆-△●…★，日常维修由物业公司负责。无住宅专项维修资金的，主动参与纠纷调处，无住宅专项维修资金的。

　　11、侵占绿植行为：对侵占公共绿地的违规行为及时劝阻▲▼、制止，拒不整改的及时向综合执法部门报告。

　　12、公共设施：对质保期外的楼道门窗•▪…▷▷、玻璃及时维修，保持完好无损；对院内休闲椅、凉亭、健身设施等户外设施及时维修◁▽■•，保证能安全使用。

　　30▲▼、社会责任：物业企业要主动融入城市基层治理，配合党委政府做好疫情防控▼▼□▲△、城市防汛-•▪、双城复审等工作▼◆●•，承担社会治理责任○■▼。

　　14●☆▽…□、市政设施：对小区内窨井盖等危险部位设置警示标识及防护设施，发现隐患第一时间向城市社区、有关部门报告，配合做好设施修复。

　　18◇■●=■▷、楼顶（山墙）防水：质保期内发生问题的由开发商负责●■△◆；质保期外，有住宅专项维修资金的，由城市社区委托物业公司负责申请维修；无住宅专项维修资金的，组织业主自筹。

　　25◇▽•●▼、专营设施设备抢修：对水电暖气网等专营设备，质保期内发生问题的由开发商或专营单位负责◇●●●；质保期外未移交专营公司的•□●▷□▼，由物业公司报城市社区同意后组织实施。

　　由城市社区委托物业负责申请维修；质保期外更新改造▽▲▪▷▪-，22、道闸系统：质保期内发生问题的由开发商负责；如涉及侵权，19、道路维修：质保期内发生问题的由开发商负责；

　　1、公共部位：电梯轿厢、楼道、道路■▽=、绿地等公共部位清洁及时▼○●■▷，干净整洁，无垃圾□◁。

　　20、地下车库返水维修：质保期内发生问题的由开发商负责；质保期外，有住宅专项维修资金的，由城市社区委托物业公司负责申请维修；无住宅专项维修资金的……▪，组织业主自筹。

　　9、绿植管理◆●■•△▽：草坪、乔木★=☆、灌木等绿植修剪到位，及时补种▪■○▷●★、中耕、除草、施肥，绿植生长良好。

　　有住宅专项维修资金的，拒不整改的及时向消防、公安等有关部门报告▽◆△-◆○。请留言联系删除。选用高效低毒▷▼▷■▲◁、低残留的药剂防治，密切物管关系？

　　（3）电梯发生故障◁=△，及时通知电梯维保单位和业主▪★△，督促维保单位及时修复故障，需动用住宅专项维修资金的使用应急通道pg电子官方网站，并采取安全防范措施；

　　15、装修监督：与居民签订《装修服务协议》，告知居民装修须知，监督装修过程，对违规装修、破坏结构安全…=◁▷●•、违章搭建等行为及时劝阻、制止，并报告城市社区、有关部门。

　　24、监控系统▼-••-◇：质保期内发生问题的由开发商负责；质保期外更新改造，有住宅专项维修资金的，由城市社区委托物业公司负责申请维修▲▲□；无住宅专项维修资金的，组织业主自筹-○☆◇；日常维修由物业公司负责◇○☆。